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只有這個詞能夠總結2016中國樓市!

                                          只有這個詞能夠總結2016中國樓市! 

能夠總結2016年房地產市場的只有一個詞——分化。

年底到了,房地產市場有點迷茫。

據最新發布的“2016國民安居報告”看來,迷茫實屬正常,因為現在就是一個房市大“分化”的時代。現在各城市群被包裹在一團團的星云中,有些已經顯形,一些還在孕育。

分析下來,能夠總結2016年房地產市場的只有一個詞——分化。

一、城市分化 哪些二線城市有前景?

2016年一二線城市房價漲勢驚人:北京和上海房價同比上漲超過了40%,廈門、合肥、南京、蘇州四小龍房價上漲超過了30%,領漲二線城市,隨后是鄭州等城市發力。

核心城市群與熱門城市已經形成,一線城市加上東部沿海的杭州、南京等城市在房地產市場中的地位無法撼動,而一線城市已經開始滲透到周邊的衛星城市,同城效應開始顯現,如北京的燕郊、上海周邊的昆山等城市。

有些北漂、滬漂沒辦法在當地定居下來,轉向了當地的二線城市和一線城市的衛星城,開始提前布局。最具有說服力的是,今年房價同比增長最快的是廊坊,同比上漲102%,排名第二的合肥為76%。北漂買房,首選廊坊。

與此同時,一些城市出現買房難,房價工資比可以大致反映各城市房地產的受追捧程度。

像北京,按照現行的平均工資,購房者大概不吃不喝7.3個月才能買一平米的房,接下來不出意外是上海,要6.9個月。第三位出人意料,不是深圳,是廈門,需要6.6個月。成都、無錫、長沙人民比較幸福,都在兩個月以下。根據這樣的直觀數字,也可以看看你是不是生活在比較幸福、購房壓力不那么大的城市。

分化不僅在一二線城市之間,二三線城市之間的房價分化也開始擴大,高鐵時代與轉型時代,是城市劇烈競爭的時代。

根據房價,目前各城市分成五個梯隊,第一梯隊京滬深三市,均價每平米超過4萬元,第二梯隊廈門、南京、廣州、天津,每平米超過2萬平米,第三梯隊是杭州、福州、青島、武漢、蘇州等,每平米超過1萬元,第四梯隊是大連、成都、無錫、蘭州以及佛山等市,每平米超過6千元,第五梯隊是威海、吉林、常德、荊州、濰坊等,每平米低于6千元。

根據目前的狀況預測,一線城市土地資源匱乏,某些二線城市已成為城市群中的核心城市,這些城市的房地產安全邊際比較高,在兩三年的穩定期后,房價還有最后一段上漲空間。

不同的房價梯隊,并不意味著這些城市的發展前景相同,由于處于不同的城市圈,同樣的梯隊里還會繼續產生分化。


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